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redstar红星娱乐住房租赁政策密集出台 将来租房会更便利吗?

时间:2017-07-29 08:51来源:未知 点击:

万科董事长兼总裁郁亮表示,“购租并举”是树立我国房地产调控长效机制的重要举动,当初开展租赁市场是在“补课”,将来市场远景看好。

日前,住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批发展住房租赁试点的地域。上海首批公然出让的两幅租赁住房用地成交,采用只租不售形式。北京也请求拿地企业自持租赁住房,只租不售。

目前,一批企业加紧规划长租公寓市场,如魔方公寓、湾流、YOU+、自若等。以魔方公寓为例,自2010年景立以来,企业在北京、上海、广州、深圳等15个大中型城市规划,房屋数量约3万间,为近5万余名租户供给效劳。北京蛋壳公寓目前也有3万套房间出租,且每月新增量达5000间。

业内人士以为,在打造多档次住房构造的房地产政策指向下,种种迹象标明,我国局部城市住房供给正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮开展期。

新华社记者 郑钧天 周强 李萌 王阳

团体住房出租在我国住房租赁市场中占相对优势,知足了少数租房者不同层次的需求。但记者调查发现,这部分市场临时以来存在合同不报备、租客维权难、二房东及群租景象屡禁不绝等成绩。

住房租赁政策密集出台

北京市在往年两会时期明白将“培养跟标准开展住房租赁市场”作为2017年的重要义务。北京市住建委相干担任人表现,北京正力求使“租房住”成为处理居民住房成绩的主要方法,同时将完美“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的治理措施。

市场迎来新一轮开展期

但记者调查发现,目前这些公寓广泛存在租赁房源总量缺乏、政策支撑系统不完善等成绩。由于资源稀缺,不少公寓需排队等候入住,且租金较周边民宅高出不少。广州万科长租公寓担任人张成皓表示,机构出租房屋,要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,全体税率在17%左右,这部分红本只能转嫁给租房者。

记者梳理发现,北京、上海和杭州等热门城市已要求部分出让土地须自持或配建必定比例的租赁型住房,有的地块甚至要求100%自持,有的地块的自持期限高达70年。

业内人士认为,对北上广深这样的一线城市来说,开展长租公寓势在必行。

往年以来,各地密集推出激励住房租赁市场开展的政策。广东1月发布《对于放慢培育和开展住房租赁市场的实施看法》,提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台,用于收买或临时租赁库存商品房等。截至6月,广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

长租公寓疾速突起

例如,旭辉领寓在起步半年时光内,范围已到达5000间,且单店全体盈利,旭辉提出5年内集中式公寓数目要超越20万间。万科也在长租公寓市场频频出手,截至2016年底,广州万科长租公寓已达4000间,未来3年内无望冲破5万间。在深圳,万科泊寓目前已贮备名目19个,累计获取房源35000间,将在未来3至5年逐渐推向市场。

住建部有关担任人日前表示,将经过立法明确租赁当事人的权力任务,保证当事人合法权益,建破稳固租期和房钱等方面的轨制,逐步使租房居民在基础公共效劳方面与买房居民享有同等候遇。

国度统计局数据显示,我国住房租赁市场正在倏地扩大。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工职员、新失业大学毕业生等新市民为主。

[摘要]因为资源稀缺,不少公寓需排队等待入住,且租金较周边民宅高出不少。广州万科长租公寓担任人张成皓表示,机构出租房屋,要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,全体税率在17%左右,这部门本钱只能转嫁给租房者。

而因为控制房源及资金上风,房地产开发商矜持运营的长租公寓业务开展极为迅猛。记者考察发明,不少房地产企业已开端摸索“开发-租赁”形式,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上抉择进军长租公寓市场。

业内人士认为,相关政策如斯密集出台,开释出我国住房租赁市场或将迎来黄金开展期的严重信号。

清华大学法学院教学程啸倡议,一方面要鼎力开展新型租赁形式,另一方面,对传统的团体住房出租市场应当增强监管,尽快制订卓有成效的方法使之愈加规范,保证租客和房主的正当权利。

住房租赁政策密集出台 未来租房会更便利吗?

上海市近日宣布的住房开展“十三五”计划中提出,“十三五”时期,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房合计70万套,放慢住房市场向租售并举改变。

“跟着一线城市房价低落,新居市场供应高端化,很难满意刚需群体需要。鼎力开展长租公寓,是处理城市新失业群体寓居成绩的无效门路。”广州市住房保证办审核调配处副处长陈维新说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,大力开展住房租赁市场,有利于完善我国房地产市场的基本性制度和长效机制,对增进住有所居目的的完成,存在重要意思。

3月8日,公寓管家张远在收拾帮住户代收的快递。 新华社记者 方喆 摄

此外,有些地区承租者的市民待遇难以保证。如有的城市把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩,租住公寓的外来居民难以享用一些根本公共效劳。陈驰表示,“我们在上海尝试过辅助租客操持居住证,但大多社区并不认可咱们的租赁合约,为租客操持居住证成了大困难。”

3月1日,李倩文在房间内展现本人制造的屋宇微缩模型。新华社记者 方喆 摄

亟待政策配套

团体住房还是租赁市场主体

据“新华视点”记者调查,目前,12个试点城市中,广州和佛山等地已出台实行放慢开展住房租赁市场任务计划。如广州等城市许可将贸易用房等按划定改革为租赁住房,并履行居民用水、用电、用气价钱尺度。佛山除明确开展卖地自持和“商改租”之外,还容许将产业物业改为租赁住房以盘活存量房源。

一些承租者权益难以保证

选址在城市CBD和交通便捷的地区,提出了“30分钟生涯圈”的概念的“魔方公寓”。新华社记者 方喆 摄

比拟团体住房出租,由专业化租赁企业经营或由房地产企业自持运营的长租公寓,正快捷崛起,开展迅猛。

记者调查发现,目前我国住房租赁情势大抵有两种:团体住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持运营的长租公寓。上海公寓企业同盟研讨数据显示,目前我国出租房约有1亿套,其中超越90%为团体出租,品牌公寓企业总占领率低于2%,开发商自持运营的栖身用房缺乏1%。